5月28日（土）
昨日の話の続きになりますが、申込みが重複してしまった場合どうなるかというと
①売主が一般の方の場合
優先順位は買付証明書が出た順番となります。
一番手のお客様が現金もしくは住宅ローンの本審査が承認となればそのままお引渡しとなりますが、住宅ローンが通らなかった場合は、二番手の方に順番が回ってきます。
ただし、一番とはいっても値引き交渉があり、二番手が満額となるとそちらと契約を進めることになりますので、人気がありすぐに売れてしまいそうな物件については、仲介業者とよく相談してください。
②売主が業者の場合
業者によって対応の仕方はまちまちですが、一般の売主よりも厳しい対応を迫られます。
買付証明書が出た順番でなく、契約が出来る順となる場合があります。
どういうことかというと、すでに住宅ローンの事前審査が承認になっていれば、買付を出したのが二番手・三番手でも、前の客がこれから事前審査だという場合は、その人が一番手で契約となります。
どちらにしても、申込みのタイミングや価格交渉については仲介業者とよく相談して決めてください。