2022年4月25日
不動産の売買契約を行う際は、事前に住宅ローンの仮審査を行い、承認が下りたら契約となります。 ここで注意しなくてはいけないのが、住宅ローンがご主人単独なのか、奥様との連名なのかです。 それによって契約者がお一人か、お二人か […]
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2022年4月24日
地目が農地（田・畑）の土地を購入して家を建てる場合、農地転用が必要になります。 市街化区域の農地でしたら、届け出をすれば翌週には受理され効力を発生しますが、市街化調整区域の場合、許可が必要になり申請にはいろんな必要書類が […]
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2022年4月23日
中古住宅を選ぶときに価格だけで判断していませんか？ 安くてよい物件があればよいのですが、そんな物件があれば一般に売りに出る前に業者が買い取ってしまいます。 大事なのは、建物の築年数と程度です。 中古住宅の場合、業者が売主 […]
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2022年4月22日
土地のご購入をお考えのお客様にご来店をいただきました。 物件を探す場合には、希望の場所やご予算を決めてからお越しいただくと、より早くご希望の物件を検索することが出来ます。 特に場所については、ピンポイントで「○○町限定」 […]
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2022年4月21日
今週は午前中に実家がある倉渕に出かけたので、帰り道にお気に入りの蕎麦屋さんでランチ 目についたのが定番メニューにはない「ごぼう天」 ものすごいボリュームで相方と二人で食べても食べきれないので、袋をもらってテイクアウトにし […]
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2022年4月21日
3月の下旬に土地のご契約いただきましたお客様の残金決済がありました。 住宅ローンの手続きは、ローンセンターであれば土日でも営業しているので、お休みを使って手続きが出来ます。 しかし、決済につきましては、平日でないと振込や […]
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2022年4月19日
銀行との金銭消費貸借契約が終わりましたら残金決済となります。 一般的には買主様が住宅ローンの手続きを行ったローンセンターや口座がある支店に売主様・買主様・仲介業者・司法書士が集まり、登記書類に署名押印をして登記の準備が出 […]
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2022年4月18日
住宅ローンの本申込みが終わると、正式な審査に入り1週間ほどで結果が出ます。 昨日書きましたように、一般の銀行では事前審査で承認が下りれば、余程のことがない限り本承認となります。 本承認となり、お引渡しが出来る状況になりま […]
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2022年4月17日
住宅ローンの事前審査が承認になりましたら、次は売買契約になります。 ここで気を付けなくてはいけないのが、一般の銀行ですと事前審査が承認になっていれば、余程のこと（承認になった後にローンで車を買ったり、キャッシングをしたり […]
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2022年4月16日
不動産を現金で購入される場合は問題ありませんが、住宅ローンをお使いになる場合は、その資金が確保できるか、お申込みをいただいてから銀行に事前審査（仮審査）を依頼します。 その際に必要なものは、運転免許証・健康保険証・源泉徴 […]
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