定期借地権付建物
首都圏など地価の高いところでは
家を持とうとする方にはメリットのある定期借地権
しかし地価の安い群馬県では
メリットが薄いためか馴染みがありません
３月にこのブログでも紹介させていただいた
こちらの物件
立派な建物でお値段が７８０万円ということで
多くのお問合せとご案内をさせていただきました
アンサーだけでも５組のお客様をご案内し
そのうちの２組は契約直前まで行きましたが
最終的にネックになったのが
この定期借地権でした
契約開始から５０年経ったら
建物を解体して地主様に土地を返さなければなりません
それともうひとつ大変なのが融資です
土地に抵当権の設定ができないため
ほとんどの金融機関が融資してくれません
今回はフラット３５で申し込みました
ご契約いただいたお客様が
この物件をとても気に入られ
何としても手に入れたいという
お客様の強い思いに心を動かされ
何度も地主様のところに足を運び
地主様の承諾書・定期借地権譲渡契約書・保証金返還債権譲渡契約書
など数多くの書類に印鑑をいただくことができ
融資関係に必要な書類も全て揃い
今度の日曜日に金消契約の運びとなりました
物件価格に応じての仲介手数料ですから
今回は労力に見合った額とは言えませんが
私自身よい勉強をさせていただきましたし
ひとつひとつ問題を解決しながら
ようやくここまでこぎつけることができたので
その満足感が仲介手数料だと思っています
お引渡まで気を抜かず
ミスの無いよう務めたいと思います
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