【知っておきたい不動産知識】「購入費用の基本的な考え方 Vol.5」
不動産を購入して生活を始めるまでには物件価格以外にもいろんな費用が必要となってきます。
ではどんなものが必要になるのでしょうか？
【住宅の購入に必要な予算の全体像を知る】
物件の購入資金だけ用意できれば住まいを買えるわけではありません。
税金や登記費用、住宅ローンの諸費用、引っ越し費用、家具家電・カーテンの購入資金などが必要となります。
その他、新築マンションの場合は、購入時に数十万円の修繕積立基金が必要なケースも多く、また仲介物件の場合は、不動産会社への仲介手数料がかかります。
つまり、住宅を購入するには、物件価格にこれらの諸費用を加えた資金を用意する必要があります。
こうして計算された住宅購入に必要な資金（物件価格＋諸費用）については、自己資金や住宅ローンの借り入れなどによって支払う必要があります。
【物件価格＋諸費用＝自己資金＋住宅ローン】
また、中古住宅を購入してリフォームをしようと考えている場合は、リフォーム費用も見込んでおく必要があります。
リフォーム費用は、自己資金で支払うことが多いようですが、購入資金として住宅ローンを借りた上で返済に余裕がある場合は、リフォーム費用についてもローンを利用して支払うこともできます。
【自己資金から頭金に充てられる金額を知る】
住宅購入後の生活費や教育等にかかる支出などを踏まえて、自己資金のうち手元に残す額を検討し、住宅購入資金に充てる金額を決めます。
そして、住宅購入資金に充てる自己資金から、購入にかかる諸費用を差し引いた金額が住宅購入の頭金となります。
【頭金＝自己資金の総額－当面の生活費等－住宅購入にかかる諸費用】