【知っておきたい不動産知識】「不動産広告の見方（中古マンション編）Vol.10」
物件別の不動産広告のチェックポイントその②は中古マンションについて
１．専有面積
買主が所有する部分の面積です。壁の中心から測った壁芯面積を表示することが原則ですが、中古マンションの場合は壁の内側で測った登記記録（登記簿）の面積で表示されることもあります。
なお、バルコニーは共用部分ですから、その面積は専有面積に含まれません。
２．建物の構造と階建て
建物の構造の表示は省略されることもあります。
「10階建ての5階」というのは、マンションの建物が10階建てで、販売される住宅が5階部分にあるということを示しています。
３．建築年月
築○年という表示ではなく、建物が竣工した年月が表示されます。
なお、まだ入居者が入ったことのない物件でも、建築後1年以上経過していると、不動産広告では中古物件として扱われます。
４．管理費（マンション共通）
1ヶ月当たりの管理費と修繕積立金が表示されます。このほかに駐車場や、トランクルーム、専用庭の使用料がかかる場合もあります。
また、管理方式として、「常駐」（管理員が常駐している場合）、「日勤（通勤）」（管理員が日中のみ駐在している場合）、「巡回」（管理員が複数のマンションを巡回管理している場合）、「自主管理」（管理員がいない場合）などが表示される場合もあります。