【高崎】不動産売却・土地売却に関するお役立ちコンテンツ

少子高齢化に伴う人口の減少で住宅需要が下がり、多くの家屋が使用されずに空き家になっています。空き家の放置による管理費の負担や近隣住民とのトラブルなどを避けるため、売却する方も少なくありません。

そこで、空き家売却をお考えの方に向けて、空き家問題の現状や売却準備事項、空き家の査定方法、空き家売却の流れ・注意点について解説します。

高崎市で空き家などの不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

空き家の売却を考えている方は少なくありません。近年、日本では空き家問題が深刻化しており、その対策として売却を検討する方が増えています。ここでは、空き家売却の基礎知識として、現状とメリット、そして売却のタイミングと準備についてご説明します。

まず、空き家問題の現状について見てみましょう。総務省の「2023年住宅・土地統計調査」によると、日本の空き家率は13.8％に達しています。この調査は5年ごとに実施され、2018年（13.6％）と比べて0.2％上昇し、2023年は過去最高です。

放置された空き家は、以下のような問題を引き起こす可能性があります。

• 防犯上の不安
• 景観の悪化
• 倒壊などの危険性
• 固定資産税の負担

このような状況下で、空き家を売却するメリットは大きいといえます。主なメリットは以下のとおりです。

• 維持管理の負担軽減
• 固定資産税などの税金負担の解消
• 売却益の獲得

では、空き家売却のタイミングはいつがよいのでしょうか。一般的には、以下のような状況が売却の好機といえます。

• 相続直後
• リフォームや解体前
• 不動産市況が良好な時期

売却を決めたら、次は準備に取りかかります。

主な準備項目は以下のとおりです。

• 物件の状態確認
• 必要書類の準備（登記簿謄本、固定資産税評価証明書など）
• 荷物の整理・処分
• 売却方法の検討

以上の点を押さえておくことで、空き家売却をスムーズに進めることができるでしょう。

空き家を売却する際、まずは適正な価格を知ることが重要です。ここでは、空き家の査定方法について詳しく解説します。

空き家の査定方法は主に2種類あります。

空き家の売却価格は、様々な要因によって変動します。立地や建物の状態だけでなく、市場の動向も考慮が必要です。価格への影響度合いが大きい主な要因を以下にまとめました。

• 立地：駅からの距離、周辺環境、生活利便性など
• 建物の状態：築年数、間取り、設備、老朽化の程度など
• 法令上の制限：建ぺい率、容積率、用途地域など
• 市場動向：需要と供給のバランス、近隣地域の取引事例など
• 売却時期：季節変動や市場のトレンドなど

特に「立地」は重要です。駅近物件や商業施設に近い物件は需要が高いため、価格も高くなる傾向があります。逆に、駅から遠い物件や生活利便性が低い物件は価格が低くなる可能性があります。

「建物の状態」も価格に大きく影響します。築年数が浅く、設備が整っている物件は高値で売却できる可能性が高いです。一方で、老朽化が進んでいたり、修繕が必要な物件は価格が下がる傾向にあります。

その他、法令上の制限や市場動向、売却時期なども価格に影響を与えるため、売却を検討する際は事前にこれらの要因を把握しておくことが大切です。

空き家を売却する際には、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。ここでは、売却方法の選択から物件の引き渡しまでの流れを解説します。

空き家を売却する際には、いくつかの重要な注意点があります。これらに気をつけることで、トラブルを回避し、スムーズな売却を実現できます。主な注意点とその対策をご紹介します。

空き家問題は日本全国で深刻化しており、その数は年々増加の一途をたどっています。この状況を踏まえ、空き家の所有者は売却を検討する機会が増えています。空き家を適切に売却することは、所有者の負担軽減だけでなく、地域社会の問題解決にも貢献します。

空き家売却は簡単ではありませんが、上記でご紹介した内容を押さえることで、スムーズな売却に近づくことができます。所有者の方々には、空き家問題の解決に向けて積極的な行動を取ることをおすすめします。

高崎市の不動産会社・株式会社アンサーでは、空き家売却に対応しております。経験豊富なスタッフがお客様の立場に立ち、誠実かつ親切丁寧に不動産売却のお手伝いをさせていただきます。査定は無料で承っております。まずはお気軽に査定をご依頼ください。