【高崎】不動産売却・土地売却に関するお役立ちコンテンツ

机上査定（簡易査定）

• データのみで査定
• 現地確認なし

訪問査定

• 現地で実際に確認
• 詳細なチェック

査定を依頼する際は、以下のポイントに注意しましょう。

事前に相場を調べる

• 土地総合情報システムやシミュレーションサイトの活用
• 国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営するレインズマーケットインフォメーションの活用

信頼のおける不動産業者の見極め

高い査定を付けた業者＝良い不動産業者　ではありません。売却依頼を受けるために相場からかけ離れた査定金額を提示してくる業者があります。しかしそのような金額で販売しても売れません。地元で取引経験が豊富な信頼のおける不動産業者は適正価格を提示します。クチコミの評価を見ていただくのもよい判断材料になります。

訪問査定前の準備

• 可能な範囲で掃除や片付けを行う
• 建物の不具合や修繕履歴などの情報を整理する

空き家の査定は売却の第一歩です。正確な査定を受けることで、スムーズな売却につながります。

売却方法の選択

まず、以下の売却方法から最適なものを選びます。

• 不動産会社への仲介依頼
• 買取業者への売却
• 個人売買

それぞれにメリット・デメリットがありますので、ご自身の状況に合わせて慎重に選択しましょう。

不動産会社との契約

仲介依頼の場合、信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。契約の種類には以下があります。

• 専任媒介契約：1社に依頼
• 一般媒介契約：複数社に依頼可能

物件調査と価格設定

不動産会社が物件を調査し、適正な売却価格を提案します。その際、以下の点に注意が必要です。

• 周辺の取引事例との比較
• 物件の状態や立地の評価
• 将来の相場予測

購入希望者への対応

物件の広告や内覧対応を行います。この段階で以下の準備をしておくとよいでしょう。

• 物件資料の整理
• 内覧時の清掃や整理整頓
• 質問への回答準備

売買契約の締結

購入希望者が決まったら、売買契約を結びます。

主な流れは以下のとおりです。

• step1．売買条件の交渉
• step2．重要事項説明
• step3．契約書の作成と署名捺印

決済と引き渡し

最後に、代金の決済と物件の引き渡しを行います。

その際、以下の手続きが必要です。

• 残金の受け取り
• 所有権移転登記
• 鍵の引き渡し

以上の手順を踏むことで、空き家の売却を円滑に進めることができます。

名義変更や相続関連の確認

空き家の所有者が亡くなっている場合、相続登記が必要です。相続人全員の同意を得て、登記簿上の名義を変更しましょう。相続人が多い場合は時間がかかるため、早めに対応することをおすすめします。

売却期間の見込みと対策

空き家の売却には、通常の中古住宅よりも時間がかかる傾向があります。売却期間を短縮するには、適切な価格設定や物件の魅力向上が重要です。

物件状態の正確な把握と開示

買主とのトラブルを避けるため、物件の状態を正確に把握し、誠実に開示することが大切です。特に以下の点に注意しましょう。

• 建物の経年劣化や損傷
• 設備の不具合
• 土地の境界線や接道状況
• 法的規制（建築基準法、都市計画法など）

これらの情報を事前に調査し、買主に正確に伝えることで、売却後のトラブルを防ぐことができます。また、インスペクション（建物状況調査）を実施することで、より詳細な物件情報を提供できます。

以上の点に注意して空き家売却を進めることで、スムーズな取引と満足のいく結果を得られる可能性が高まります。